En el 2022, GRUPO DE DESARROLLO URBANO sacó al mercado uno de sus proyectos más importantes hasta el momento: Verdú. Una combinación de elegancia, amenidades y desarrollo en una sola construcción ubicada en la zona 13 de la Ciudad de Guatemala. Sin embargo, el objetivo no era únicamente vender los apartamentos, sino también promover infraestructuras más sostenibles y amigables para el medio ambiente. Por lo tanto, INTUS como asesor inmobiliario del proyecto, decidió que Verdú debía certificarse bajo los lineamientos de EDGE.

EDGE es un sistema de certificación de construcción sostenible que se enfoca en hacer edificios más eficientes, creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial. El objetivo es que funcione como una herramienta de transformación de mercado para edificios eficientes de forma económica, rápida y fácil de usar.

“Parte de la responsabilidad del desarrollador es implementar estrategias de mejora continua en todos los aspectos de la construcción.  Crear conciencia al mejor uso de los recursos naturales en beneficio del medio ambiente también favorece a los compradores durante la vida útil del inmueble”, expresó María Olga Paiz de Olavarría, Directora de Proyectos de INTUS.

Esta certificación permite a los desarrolladores y constructores identificar, de forma rápida, los costos de incorporar opciones de materiales y diseños que no solo ahorran energía y agua, sino que proveen soluciones eficientes. Estas estrategias, integradas en el diseño del proyecto, son verificadas por un Auditor EDGE y certificados por GBCI, quien administra la certificación EDGE en la mayoría de los países del mundo.

Cabe resaltar, que para obtener la certificación, INTUS tuvo que llenar estrictos parámetros enfocados en diferentes áreas del proyecto. Verdú es el primer proyecto en Guatemala que se certifica bajo la versión nueva de EDGE (3.0.0).

¿Qué beneficios reciben los compradores?

La estrategia de INTUS para llenar los lineamientos de EDGE se basa en tres grandes ejes de sostenibilidad: ahorro de agua, energía y energía incorporada en materiales. El objetivo es aportar al cuidado del medio ambiente, sin sacrificar la comodidad y el bienestar del usuario. Por lo que, gracias a esta estrategia, Verdú ha logrado hasta un 32% de ahorro de energía, generando un impacto positivo en el medio ambiente. 

Además, los usuarios pueden disfrutar de varios beneficios al comprar un hogar con estas características: 

• Estilo de vida más cómodo
• Conciencia ambiental
• Orgullo de poseer un hogar sostenible

Es importante que el desarrollador incentive al comprador a realizar algunos cambios en su hogar para formar parte de este sistema sostenible, ya que estos pequeños ajustes pueden hacer la diferencia en ahorros al medio ambiente sin afectar la comodidad de su nuevo hogar.

“Esperamos que esto sirva de incentivo para que otros desarrolladores se animen a unirse a estas iniciativas, que con pocos cambios a los diseños tradicionales, se puede alcanzar un gran impacto en nuestra ciudad”, cerró la Arquitecta de Olavarría.

Enlace certificación: https://app.edgebuildings.com/project-studies/verd%C3%BA

En dicha información se deberán incluir las mejoras en la construcción, ampliaciones que se le han hecho al inmueble, conocimiento de donde se encuentra y el equipo de servicios con el que cuenta el mismo. 

Lo que se debe hacer al llegar al inmueble 

Antes de ingresar a la propiedad se efectúa un recorrido del sector, luego se tomarán fotografías del inmueble, se verificará cuáles son los servicios con los que cuenta el inmueble y el tipo de suelo. 

Se debe localizar el inmueble e incluir el tipo de acceso, por ejemplo si es de asfalto, terracería, concreto o agua, debido a que en ocasiones son necesarios varios vehículos para llegar al inmueble.

Antes de ingresar al inmueble, se toma una fotografía de la fachada, de la garita o si el inmueble es un edificio, apartamento u oficina, se debe tomar su fachada completa.

Al momento de ingresar al inmueble, el cliente o la persona que guía la visita se encarga de proporcionar la información correspondiente, en la que se debe tomar en cuenta si tiene contador de luz, energía eléctrica, drenajes y demás servicios.

Más adelante se debe hacer un recorrido general del inmueble para poder elaborar la forma del croquis que se realiza a mano alzada y también se toman medidas para cuantificar el área de construcción.

Identificar de qué está hecha la construcción

También se colocan distintas tipologías constructivas, se deberá diferenciar si la construcción es de: block, ladrillo, muros de concreto, etc. y posteriormente inspeccionar los acabados con los que cuenta.

Se tendrá que verificar si tiene ventanería de PVC o de aluminio y el tipo de piso, es relevante saber con qué marcas de artefactos sanitarios y de cocina se cuenta para poder conocer el estándar del inmueble y tipificar el status socioeconómico de la casa.

Para esta etapa utilizamos diversas herramientas, entre ellas una aplicación en el celular especializada en registrar información de avalúos, la cual está conectada a nuestra plataforma interna para que estos datos estén disponibles en línea.

Adicionalmente, se tomará en cuenta si tiene obra exterior como: piscina, muros perimetrales y muros de contención. 

Cuando se termina de hacer el croquis de todas las construcciones se hace un recorrido y se toman las fotografías de todos los ambientes interiores. 

Si el inmueble a valuar es un apartamento, se hace un recorrido por las diferentes amenidades del proyecto.

¿Cuándo se generan las obsolescencias?

Revisar si hay obsolescencias es de suma importancia, esto se refiere por ejemplo a la altura adecuada de los escalones de las gradas para poder subirlas debido a que en ocasiones están hechas de un tamaño mayor al estándar que es de 17 cm. 

También se considera obsolescencia cuando el inmueble no tiene ventilación o buena iluminación dentro del ambiente.

¿Qué se hace con la información recabada?

Se debe tener toda la información de la vista para trasladarla al informe, luego hay que efectuar la cuantificación de metros cuadrados de lo que se hizo en la visita de campo.

Algunos clientes poseen planos constructivos que facilitan este proceso para determinar el área de terreno y de construcción del inmueble para posteriormente realizar el análisis de valor.

En síntesis, la calidad del reporte depende de la calidad de información recibida en la visita. Mientras más información se tenga, mejor será el resultado obtenido. Contáctenos para agendar un avalúo o recibir más información con nuestros asesores.

Por: Jessica Ardón, Valuadora de bienes muebles, INTUS

Dentro de la información que se recaudará se tienen: el área de terreno y construcción, mejoras en la construcción, ampliaciones que se le han hecho al inmueble, conocimiento de donde se encuentra, el equipo de servicios con el que cuenta el inmueble: cisterna, tanque elevado, contador de energía eléctrica. La información es recopilada por un profesional, Arquitecto o Ingeniero. 

Duración de la visita

Teniendo la información mencionada se lleva a cabo la visita, cuya duración puede variar desde una hora hasta un día dependiendo del recorrido y del tipo de inmueble a valuar.

La visita de campo es uno de los primeros pasos para poder llevar a cabo un avalúo bancario, esto nos facilita la información puntual de la propiedad con el objetivo de que el banco no tenga ningún inconveniente a la hora de otorgar un préstamo hipotecario. 

La información recolectada por el valuador debe ser desde lo general hasta lo particular. También es de suma importancia la calidad y certeza de la información que se recolecta durante la visita, debido a que de esto depende lo que se presenta en el reporte. Para cotizar un avalúo visite nuestra página web.

Por: Jessica Ardón, Valuadora, INTUS